美国购房的必经步骤
1. 选择自己的地产经纪人
      Buy Agent
2. 拿到银行贷款预先批准信
      Pre – Approval Letter / Bank statement
3. 告诉经纪人自己的需求挑选房子
      Start showing
4. 出价并协商
      Make an Offer
5. 协商直至接受出价
     Negotiation and accepted offer
6. 房屋检查
      Home Inspection
7. 卖家出合同
      Purchase contract

如果您是买家

• 代理律师费：律所不同，收费标准不一样
• 产权调查费：纽约及周边的房屋产权调查一般是1000-2000美元左右
• 豪宅税：如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税
• 转让税（仅限购买新房，二手由卖家支付）

买价低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；买价大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。

• 验屋费用：350起，根据房屋类型而定
• 物业产权保险：大约4美元/每$1000的房价
• 房屋保险：视房子的价值而定，价值越高，保费越贵
• 政府登记费：纽约各郡县的登记费均为几十到几百美元，包括了政府返还一份盖章房产证的手续费。

  备注：
  1、许多的卖方都习惯一次性缴纳半年或一年的地税，未用完部分买家需要折返计算好天数还给卖方，所以过户时要预留。
  2、在有贷款的时候，贷款银行往往要求在房屋的政府地税登记账户内预存后两个月的税款，也有可能要按银行规定提前缴纳地税，提前预留好；

  如果您是卖家

• 代理律师费：根据律所不同，收费标准不一样
• 经纪费：通常情况售价的4%-6%
• 交易税：售价的4%
• 增值税（请关注下一篇笔记详细说明增值税）
• 转让税（新房由买方承担）
  买价低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；
  买价大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的425%。

如果是COOP，根据管理公司的要求交纳Flip Tax.
*这些费用会在有贷款的情况下产生：

• 贷款申请费、手续费和审核费：$1,000 至$2,000美元
• 房贷产权保险：大约$1美元/每$1,000的贷款总额
• 纽约州房贷登记费：50万美元以下的房产，需缴纳的按揭登记税为：05%，其中0.25%由银行缴纳。
  超过50万美元的房产，按揭登记税为:2.175%，其中0.25%由银行缴纳。
• 房子估价费：大约600-1200美元

   

• 贷款银行往往要求在房屋的政府地税登记账户内预存后两个月的税款，也有可能要按银行规定提前缴纳地税，提前预留好；

  *通常我都会告诉我的客人预算买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。